Государственная программа «Молодая семья» — доступное жилье

Государственная программа «Молодая семья» - доступное жилье. Официальный сайт
Государственная программа «Молодая семья» - доступное жилье. Официальный сайт

Общая информация

В современном мире цена на недвижимость очень высоки. Не все могут позволить себе приобрести сразу за наличные средства жилплощадь. А подарки такого рода дарят еще реже.

Поэтому все семьи делятся на три типа:

  • одни хорошо зарабатывают и могут себе позволить новенькую квартиру за собственный счет, но таких единицы;
  • вторые предпочитают жить или с родственниками, или на съемном жилье и копит, откладывая каждый месяц, но в таком случае приобрести себе квартиру удастся нескоро;
  • третьи предпочитают оформить ипотечные кредиты и получить квартиру здесь и сейчас.

Жилищный вопрос всегда был актуален в любом регионе страны. его решение напрямую зависит от государства и влияет на демографическую ситуацию в России.

Не каждая семья готова без собственной квартиры родить ребенка, а уж тем более второго и третьего. Поэтому государство должно в обязательном порядке поддерживать молодых супругов.

Такого рода поддержкой является программа «Молодая семья», которая в стране уже много лет и на данный момент продлена до 2020 года.

Далеко не все граждане знают о существовании такой программы, в состав которой входит много вариантов для приобретения жилья семьями.

Вся актуальная информация располагается на официальном сайте ПФР, а также ее можно получить в МФЦ города. Основные сведения будут изложены ниже.

Что понимается под термином «молодая семья»?

Понятие термина "молодая семья"
Понятие термина «молодая семья»

Прежде всего нужно понять, кто имеет право на участие в такой программе.

Понятие «молодая семья» содержит критерии, согласно которым и признается законность участия:

  1. возраст супругов – не более тридцати пяти лет на момент обращения;
  2. признание семьи признанной нуждающейся в изменении жилищных условий в лучшую сторону из-за небольшого количества метров, состояния дома, отсутствия недвижимости, проживание в коммунальной квартире с больным человеком (если совместное проживание невозможно);
  3. наличие дохода, позволяющего оплачивать кредиты или собственных накоплений на первый взнос.

Наличие детей не играет роли в участии. Даже те семьи, которые проходят по требованиям, но не родили ребенка имеют право получить один из видов льгот.

Жилищные программы для молодых семей

Существует несколько программ для молодых семей:

  1. программа «Жилище»

— существует в России с 2002 года и на данный момент продлена до 2020. Законодательную базу составляет Постановление Правительства от 25.08.2015 №889.

Целями этого вида поддержки является не только помощь семьям в получении компенсаций при покупке жилья, но и стимулирование региональных программ развития строительства жилого фонда. Ориентирование идет на рынок экономного жилья, доступного гражданам со средним доходом.

По этой программе семьи, подходящие под условия, могут получить компенсацию в виде денежной суммы определенного процента от стоимости квартиры. Денежные средства выплачивает местный бюджет.

Сумма выплаты зависит от состава семьи:

  • если в семье нет детей – не менее 30% от стоимости объекта;
  • семьям с одним и более детей – не менее 35% от цены.

Местные власти могут увеличивать сумму выплаты на свое усмотрение, но вышеуказанных процентов снижать не допускается.

Чтобы получить такого рода помощь, необходимо встать в общую очередь и дождаться своей. К сожалению, на данный момент очень много желающих, поэтому встать на учет стоит как можно раньше, например, после официально зарегистрированного брака.

Таким образом, будет время для ожидания своей очереди.

  1. Программа «Обеспечение жильем молодых семей»

Это часть программы «Жилье», которая в большей степени касается семей, которые проживают в регионах, где нет местной помощи семьям с плохими условиями проживания.

Средства – компенсацию можно расходовать на покупку нового жилья, строительства своего собственного дома, оплаты ипотечного кредита.

Мошеннические действия при реализации права на субсидии

Чаще всего, где есть безвозмездная помощь государства, встречаются случаи мошенничества. Существуют несколько вариантов, когда супруги пытаются обмануть правительство.

  1. Обналичивание сертификатов на получение материнского капитала.

В таких случаях идет привлечение третьей стороны – сотрудников ПФР, ответственных за проверки или риелторов, которые проводят сделки купли-продажи.

За такие действия полагается ответственность, также и уголовная. Обначиливание не допускается ни в каком виде, все переводы осуществляются безналичным путем на расчет счет банка или продавца.

  1. Намеренное ухудшение жилищных условий для получения поддержки государства.

Для того, чтобы получить компенсацию и встать в очередь, у обоих супругов должно быть либо состояние жилья аварийное, либо полное отсутствие личной собственности.

Чтобы подогнать это требование под себя, супруги идут на умышленный обман, переписывая собственность на дальних родственников или меняют прописку на подходящую жилплощадь.

Стоит понимать, что в случае выявления подобного рода действий, такую семью в течение 5 лет не поставят ни в одну из очередей.

Действия, нарушающие законодательство по изменению жилищных условий:

  • передача имущества в собственность третьих лиц по договору купли-продажи или дарения;
  • умышленный развод;
  • умышленная прописка по другому региону себя или несовершеннолетних детей;

Варианты могут быть и другие, следует понимать, что все процессы по осуществлению выплат семьям контролируются и должны строго соответствовать законодательству РФ.

Материнский капитал

Образец материнского капитала
Образец материнского капитала

Материнский капитал – материальная помощь семьям, родившим или усыновившим второго, третьего или последующего ребенка, предоставляемая государством из федеральных средств. Важное условие – гражданство РФ у ребенка.

Данная программа действует с 2007 года, поэтому если второй ребенок родился после этого года, то именно он будет давать основание для получения сертификата.

Если же до 2007 года были рождены дети в семье, то получение выплаты может быть предоставлено только на вновь родившегося малыша или усыновленного из детского дома.

Степень кровного родства не играет никакой роли.

Однако, опека и попечительство не могут быть приняты как основание для выплаты средств, поскольку такой вид заботы о ребенке несет временный, а не постоянный характер.

Программа продлена до 2020 года и не ограничивает срок получения средств. Мать может обратиться тогда, когда ей удобно – или сразу после рождения малыша, или по истечении какого-то времени.

Сумма, предоставляемая от государства, индексируется и на 2018 год составляет свыше 450 тысяч рублей. Пока с 2016 года индексация была заморожена из-за сложного экономического состояния в стране, но тем менее все обратившиеся семьи получили и получают свои средства.

Такая поддержка семей направлена на улучшение демографической ситуации в стране.

Данные средства предоставляются родителям не на любые нужны, а на строго оговоренные цели.

Их расходование контролируется службой ПФР, и в случае обнаружения нелегальных способов траты, данная информация передается в правоохранительные органы с дальнейшим привлечением родителей к ответственности, в том числе и уголовной.

Цели, на которые можно потратить маткапитал:

  • Улучшение условий проживания путем покупки новой площади, реконструкции, оформление или закрытие ипотеки, постройка собственного дома;
  • Образование детей, в том числе и дошкольное – посещение детского сада любым из детей;
  • Лечение детей, требующее больших затрат, подтвержденное документально;
  • Пенсионные накопления матери – перевод в государственный или негосударственный пенсионный фонд на накопительный счет матери.

Использовать полагающиеся деньги можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет пункт про жилищные условия.

Получить средства могут не все граждане, а только те, кто соответствует определенным критериям:

  1. Женщина, родившая или усыновившая второго, третьего или последующих детей, если ранее она не обращалась за сертификатом;
  2. Мужчина, воспитывающий в одиночку двух и более детей (условия те же);
  3. Отец, если мать детей лишили родительских прав или признали недееспособной, или она умерла;
  4. Совершеннолетний ребенок, желающий реализовать свое право на оплату обучения.

Обратиться за предоставлением сертификата можно или в отделении ПФР, МФЦ или через портал госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР.

Для оформления заявления следует принести копии паспорта будущего владельца сертификата, свидетельства о рождении малышей, в случае усыновления – документы, подтверждающие этот факт, а также в случае смены гражданства – документы о его смене.

Срок рассмотрения поданной заявки – один месяц, после чего сертификат выдадут на руки. При его утрате один раз можно восстановить в отделе ПФР, повторное восстановление не предусмотрено.

Региональный материнский капитал

Дополнительно почти в каждой области есть выплата регионального материнского капитала. Не следует путать понятия маткапитала на федеральном и на региональном уровне.

Во-первых, выплата региона – средства из местного бюджета, суммой гораздо ниже. Сумма определяется в каждой области своя, на сегодняшний день – максимальная выплата 100 000 рублей.

Во-вторых, ее предоставляют семьям, родившим третьего ребенка, то есть это поддержка многодетных семей.

Подробности местных выплат нужно узнавать в ПФР, МФЦ или правительстве своего региона. Как правило, информация такого рода размещается на официальных сайтах служб.

Тем не менее не во всех регионах эта форма поддержки семей существует, в некоторых из них цели расходования средств оговариваются, в некоторых – нет.

Предоставление земельного участка молодым семьям

Многие семьи предпочитают строить дома самостоятельно
Многие семьи предпочитают строить дома самостоятельно

Это программа поддержки многодетных семей, то есть тех, у кого три и более детей. Согласно данному законопроекту, если семья признана нуждающейся, государство предоставляет им земельный участок, на котором они могут построить свой собственный дом.

С 2015 года в законопроект были внесены изменения, согласно, которым на региональном уровне власти могут предоставлять не земельный участок, а выделить деньги на приобретение недвижимости.

Однако, таким правом могут воспользоваться только те, кто действительно нуждается в изменении условий проживания.

Денежные средства предоставляются не на всю стоимость объекта недвижимости, а в размере субсидий, которые равны тем, что предоставляются в рамках программы «Молодая семья» — до 40% от цены жилплощади.

Чтобы реализовать свое право, супругам нужно встать в очередь и предупредить, что они хотят получить именно денежные средства, а не земельный участок.

Если этого не сделать, то очередь будет общая и изменить ситуацию будет невозможно. Если же семья хочет получить землю – то они могут воспользоваться своим правом.

Размер субсидии определяется индивидуально для каждого случая.

Подтверждение ограничивается предоставлением сертификата, который можно направить на строго заявленные цели:

  • покупку недвижимости по договору купли – продажи (при наличии собственных средств);
  • участие в долевом строительстве;
  • оплату первого взноса по ипотечному кредиту;
  • погашение части долга по уже имеющемуся займу.

Приобретение жилья по такому виду поддержки тоже имеет определенные требования:

  • недвижимость должна приобретаться только в регионе проживания супругов;
  • разрешено приобретение и на первичном, и на вторичном рынке, но срок дома должен быть не более двух лет, а также разрешено участие в долевом строительстве.

Ипотечные программы для молодых семей

Распространение получили ипотечные программы
Распространение получили ипотечные программы

Ипотечный кредит – обязательство заемщиков на десятки лет. При подписании договора покупаемый объект переходит в залог банку, в котором оформлен кредит.

В случае, если задолженность перестанет погашаться, а штрафные санкции расти, банк вправе продать квартиру на аукционе по стоимости значительно ниже рыночной.

Вырученная сумма пойдет, во-первых, на оплату скопившегося долга с учетом всех неустоек, а остальная часть будет передана собственнику.

Такой исход очень невыгоден, большая часть выплаты будет потеряна, поскольку в первые года в платеже фигурирует в основном, проценты, а не основной долг.

Поэтому прежде, чем связываться с ипотечным кредитом, стоит взвесить все за и против.

При подаче заявки заемщик должен удостоверить банк в своей надежности и платежеспособности. Кредитная история должна быть чистая.

Если у семьи имеются другие обязательства, например еще кредиты или алименты детям от прошлых браков, то их дохода должно хватать на погашение всего в сумме.

Заемщик может оформлять кредит только на себя, если позволяет уровень заработной платы, или привлекать поручителей и созаемщиков.

Проверки всех лиц одинаковые, документы идентичны. Право собственности можно оформить индивидуальное, совместное или долевое (за исключением случаев использования материнского капитала, где обязательно выделение долей несовершеннолетним детям).

Программа «Молодая семья» предусматривает несколько вариантов оформления ипотеки:

  1. Использование средств материнского капитала.

Сертификат матери можно использовать в ипотечном кредите как оплату первого взноса или как оплату имеющейся задолженности.

Иногда семьи самостоятельно оформляют кредиты для покупки жилья до появления детей или после рождения первого.

Проходит несколько лет, они ответственно платят все платежи и рожают второго малыша. Получение средств от государства помогает им или закрыть остаток долга, или уменьшить срок или платеж.

В любом случае ситуация в материальном плане становится проще для супругов.

На эту цель можно расходовать как средства федерального маткапитала, так и регионального, по желанию семьи. Большинство банков работает с сертификатами.

Приобретение недвижимости возможно на первичном или вторичном рынке, а также допускается участие в долевом строительстве.

На сегодняшний день это очень актуально для любого города. В некоторых регионах, например, в Московской области, происходит реализация законопроекта об обновлении жилого фонда города.

Старые дома, которые находятся в аварийном или ветхом состоянии, подлежат сносу, а на их месте выстраиваются новые современные жилые комплексы с улучшенной дворовой территорией.

Таким образом, возможностей купить квартиру в новостройках очень много. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то цены на недвижимость в нем значительно ниже, чем в тех, которые уже сданы.

Можно отлично сэкономить на покупке. К тому же банки очень часто предлагают акционные виды ипотечных кредитов именно на долевое строительство.

Условия могут быть различные. Например, сниженный процент на период строительства или вообще отсутствие платы за проценты. Получается, что появляется также возможность экономии на кредите.

Ранее были ситуации, когда застройщики разорялись и тысячи граждан оставались без жилья и денег. Поэтому до сих пор у населения есть страх перед покупкой квартиры в строящемся доме.

Но на сегодняшний день эта ситуация урегулирована президентом России и создана новая система взаимодействия с застройщиками.

Они получают денежные средства за квартиры только тогда, когда дом сдан в эксплуатацию. До этого времени оплата лежит на специальном счете.

Таким образом, во-первых, имущественные права граждан защищены, а, во-вторых, на рынке работают только сильные, конкурентоспособные застройщики, которые несут полную ответственность за свои строительства и заслужили доверие населения и властей.

Информацию по застройщикам можно получить в агентствах недвижимости через которые осуществляются сделки купли-продажи собственности.

  1. льготная ипотека под 6%

Эта программа введена в действие только с 2018 года для семей с двумя и тремя детьми.

Если второй или третий ребенок родится с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, то процентную ставку свыше 6% будет субсидировать государство в течение 3 или 5 лет, соответственно.

Все банки обязаны придерживаться данного законопроекта.

В данной программе есть ограничение на рынок – квартира должна быть приобретена на первичном рынке или у застройщика по договору долевого строительства.

Если у семьи уже имеется действующий ипотечный кредит, то все банки обязаны рефинансировать его под указанную ставку, если заемщик исправно выполняет свои обязательства.

Дополнительно указаны максимальные суммы кредитных обязательств – три миллиона рублей, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где максимум – восемь миллионов рублей.

Такая разница объясняется среднерыночной стоимостью жилплощадей данного региона.

Если кредит оформляется впервые, то обязательным условием является двадцатипроцентный первый взнос и оформление договора страхования личной жизни и приобретаемой недвижимости.

По истечению строка льготной ставки, процент фиксируется равным той ставки рефинансирования, которая была на момент оформления кредита плюс два пункта или ниже на усмотрение банковской организации.

Эта программа предполагает не выбор, а совмещение рождения второго и третьего малыша.

То есть, если, например, в семье родилась двойня, то льготный процент такой семье будет предоставлен на восемь лет. К сожалению, на последующих детей и на тех, кто родился до 2018 года программа не действует.

  1. Военная и социальная ипотека

Социальная ипотека – льготные условия для определенных категорий лиц. В каждом городе властями определены свои категории.

Это могут быть молодые семьи, служащие бюджетных организаций, сотрудники РЖД и прочее.

Всю актуальную информацию можно получить на официальных сайтах правительств, а также в территориальных отделах ПФР и МФЦ.

По такой программе, нуждающимся гражданам государство или организация, где они работают, предоставляет безвозмездную помощь, которая может быть:

  • в сниженной процентной ставке;
  • оплате полностью или частично процентов по ипотеке;
  • предоставление суммы на первоначальный взнос;
  • оплата частично основного долга.

Конкретные условия стоит узнать или в местной администрации, или в бухгалтерии организации. Требования к гражданам могут быть абсолютно разными в зависимости от конкретной ситуации – требования по возрасту, стажу, доходу и надежности.

Для военнослужащих предусмотрена своя – военная ипотека.

Чтобы военнослужащему воспользоваться правом на военную ипотеку, ему необходимо отслужить не менее трех лет либо быть военным пенсионером.

При желании оформить такой кредит, нужно подать заявку в банке, в случае согласия финансовой организации процентная ставка будет 9,9% годовых фиксировано.

На имя заемщика открывается счет, на который государством перечисляются денежные средства, которые идут полностью на погашение процентов и основного долга.

Кредитозаемщику ничего оплачивать не нужно. Благодаря такой возможности, он получает квартиру бесплатно.

Именно в этой части встречаются очень часто случаи мошенничества.

Супруги переписывают имеющееся имущество по договорам купли-продажи и дарения на третьих лиц из-за чего они становятся нуждающимися.

А также могут прописывать детей, которые ранее были зарегистрированы по другим адресам, чтобы увеличить количество членов семьи, которое влияет непосредственно на количество метров.

Условия, которые получает военнослужащий:

  • 18 кв.м. на одного члена семьи; не более 54 кв.м. на семью;
  • возможность увеличения площади, зависит от звания и деятельности.

Доплата из своих денег нужна, если цена объекта недвижимости слишком высока (например, актуально для Москвы) или заемщика уволят, пока не закончился действовать график погашения.

Такие заявки государство рассматривает особенно тщательно, поскольку только в таком случае семья получает квартиру в полном объеме на безвозмездной основе.

Выявление факта мошенничества может привести к ответственности, снятии с очереди и увольнение служащего.

Государство заботится о своем населении, постоянно реализуя разного рода программы поддержки. Для семей в возрасте до тридцати пяти лет предусмотрена масштабная программа «Молодая семья», согласно которой супруги получают субсидии в размере процента от стоимости приобретаемого жилища; сертификаты материнского капитала из федерального и регионального бюджета; земельные участки под строительство собственных домов; льготные ставки по ипотечным кредитам; льготные ипотеки. Все это позволяет любой семье улучшить свои жилищные условия, получить материальную помощь и поддержку от властей для спокойного и комфортного воспитания своих детей. Чем больше в семье малышей, тем серьезнее поддержка государства.