Ипотека на материнский капитал

Ипотека на материнский капитал
Ипотека на материнский капитал

Погашение ипотеки материнским капиталом можно осуществлять несколькими способами: это уплата процентов и основного долга перед банком, а также в качестве первоначального взноса. Ипотечный кредит на материнский капитал можно получить согласно постановлению российского правительства от 27 ноября 2010 года.

Закон определяет, что семейный капитал допускается потратить на улучшение жилищных условий, образование ребенка или накопительную часть пенсии матери. Ипотека под материнский капитал относится к первому случаю, то есть к улучшению жилищных условий семьи. В 2011 году размер семейного капитала составил 365 тысяч рублей, во многих российских регионах это может заметно облегчить выплату жилищного кредита.

Очень важно, что направить материнский капитал на ипотеку можно независимо от даты получения кредита и до того, как родившемуся ребенку исполнится три года. Такая возможность существовала не всегда, она появилась только в 2009 году. Ведь закон о маткапитале, принятый в 2007 году, устанавливал трехлетний срок со дня рождения ребенка, после которого можно было тратить средства.


Однако и поправки 2009 года, снимающие трехлетний срок с даты рождения ребенка, ограничивали использование маткапитала временными рамками. Речь шла только об ипотечных кредитах, взятых по 31 декабря 2010 года. Данное ограничение депутаты Госдумы решили убрать с 2011 года. Вопрос о снятии этого ограничения ранее поднимал президент Дмитрий Медведев.

Использование семейного капитала на ипотеку сталкивается с проблемой длительного срока перечисления средств Пенсионным фондом. Сейчас этот срок составляет два месяца, именно за это время фонд должен перечислить деньги на счет банка или продавца. Конечно, не все продавцы согласны ждать такой срок, они могут предпочесть другого покупателя. Хотя раньше срок перечисления составлял целых полгода и только в 2011 году он сократился до двух месяцев.

Некоторые банки в начале 2011 года с большой неохотой принимали маткапитал в качестве первого взноса. Возможно, для них было нежелательным связываться с клиентами, у которых нет своих денег на первоначальный взнос.

Однако другие банки, напротив, вводят специальные программы, по условиям которых принимают маткапитал как первоначальный взнос. К ним, в частности, относится банк ВТБ24 с программой «Ипотека + материнский капитал». Как первоначальный взнос материнский капитал принимает и крупнейшая российская кредитная организация – Сбербанк. При расчете суммы кредита Сбербанк прибавляет семейный капитал к собственным средствам заемщика.