Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Основные сведения о материнском капитале

С 2007 года в России действует программа «Материнский капитал». Она была внедрена с целью улучшения демографической ситуации в стране. На данный момент срок действия программы установлен до 2020 года.

Многие семьи решают потратить капитал на улучшение жилищных условий
Многие семьи решают потратить капитал на улучшение жилищных условий

Суть ее в том, что мать, которая родила или усыновила второго ребенка после 2007 года, имеет право на получение выплаты от государства.

Если второй ребенок родился до 2007 года, а после были еще дети – то право сохраняется. Самое главное, чтобы в семье появился не первый ребенок после оговоренной даты.

Опека или попечительство над ребенком государство не принимает, поскольку такой вид заботы несет временный характер.

Получить сертификат может не только мать, но и отец в случае, если он один воспитывает детей, а мать лишена родительских прав или умерла (либо другие причины, не позволяющие ей получить средства), а также сам ребенок по достижению им совершеннолетия.

Обязательное условие при этом, чтобы у ребенка было гражданство России. Все подтверждающие документы нужно будет предоставить в ПФР.

Обратиться родители могут в любое время, срок выдачи сертификатов не ограничен. Выплачиваются средства только тем, кто за ними обратился.

Сумма выплаты государством постоянно индексируются, но с 2016 года сумма заморожена.

Такие меры пришлось применить в связи со сложной экономической ситуацией в стране, но тем не менее действие программы все равно продолжается.

В 2018 году сумма маткапитала составляет 453 тысячи рублей. Чтобы ее получить супругам нужно обратиться в ПФР, МФЦ или оформить заявку через портал госуслуг.

Но цели расходования средств определены в законодательстве очень строго, поэтому потратить их, куда хочется – не получится.

На что разрешено направить сумму сертификата:

  • улучшение жилищных условий – об этой цели подробно речь пойдет ниже;
  • перевод на накопительный пенсионный счет матери – самый непопулярный вариант;
  • оплата обучения любого из детей, главное, чтобы возраст студента был не выше двадцати пяти лет;
  • оплата лечения любого из детей – в случае документального подтверждения инвалидности или серьезного диагноза.

Все остальные цели – противозаконные, в случае выявления такого рода действий – участников привлекут к ответственности, в том числе и уголовной.

Улучшение жилищных условий

Самый популярный вариант расходования средств сертификата – улучшение жилищных условий. Молодые семьи, родив второго или последующих детей, нуждаются в увеличении жилплощади, выплата от государства здесь, как раз кстати.

Существует несколько вариантов, как можно улучшить условия проживания на законных основаниях:

  • приобрести готовое жилье равное по стоимости выплате;
  • оформить ипотечный кредит;
  • построить свой собственный дом или провести реконструкцию имеющегося.

Эти варианты можно использовать, но только, если приобретаемое или выстраиваемое жилье территориально располагается в Российской Федерации.

Приобретение готового жилья

Приобретение готового жилья
Приобретение готового жилья

Стоимость готового жилья варьируется в зависимости от типа недвижимости.

К сожалению, на сегодняшний день стоимости самой простой квартиры значительно выше суммы, выделяемой из федерального бюджета. Варианты покупок объектов недвижимости:

  • Если это квартира или дом, то средств сертификата не хватит и тогда можно добавить собственные средства.

Некоторые семьи продают свои квартиры, добавляют деньги от государства и покупают жилплощади большего размера.

Стоит учитывать, что при использовании сертификата на эту цель обязательное условие – выделение долей детям несовершеннолетним.

Так государство защищает интересы и права ребенка. Далее продажа такого объекта недвижимости будет возможна только с согласия органов опеки.

  • Если у семьи нет средств, и они проживают на съемной квартире, то отличный вариант для старта – покупка комнаты или в коммунальной квартире, или в общежитии.

Также такой вариант очень популярен среди матерей-одиночек, которым отцы не помогают материально содержать детей. Чем платить чужим людям за съем квартиры, лучше приобрести небольшое по площади, но свое.

Приобрести комнату можно, если это изолированное помещение и пригодно для проживания. Так, например, если в коммуналке нет отдельных комнат, то угол или половину комнаты купить нельзя.

Все сделки контролируются органами ПФР.

Важно учитывать тот факт, что права собственности после сделки должны полностью перейти к покупателям.

Этот вопрос, по большей части, касается общежитий.

Большинство из них находится на балансе города или предприятий, квартиры не приватизированы, а значит, не принадлежат проживающим и не могут быть проданы.

Однако, случаи фальсификации документов встречаются. Поэтому нужно внимательно проверять всю предоставленную документацию.

  • Приобрести дачу можно только в том случае если она является пригодной для жилья на документальном уровне, и в нее можно прописаться.

Просто дачный участок с постройкой хозяйственного плана без удобств и возможности круглогодичного проживания, приобрести нельзя.

Если владелец сертификата выбрал вариант приобретения своего жилья, то порядок действий его следующий:

  • Поиск квартиры (комнаты, дома), отвечающей всем требованиям законодательства. Дом, в котором приобретается квартира или комната должен быть не аварийным и не ветхим.
  • Извещает продавца о желании заключить с ним сделку и предупреждает о сроках. Поскольку денежные средства переводят органы ПФР безналичным путем после всех необходимых проверок, сроки значительно больше, чем в обычных сделках – не менее 2 месяцев. Не все продавцы готовы ждать так долго.
  • Собирает весь необходимый пакет документов и подает заявку в ПФР для рассмотрения возможности покупки жилья.
  • В случае согласия ПФР, заключается сделка. Продавец получает безналичным путем сумму, а покупатель свою собственность.

Важно помнить, что покупка у родственников, в том числе и дальних, запрещена. При обнаружении такого факта – дело будет передано в суд с привлечение участников к ответственности.


Оформление ипотечного кредита

В связи с высокими ценами на недвижимость, многие семьи обращаются за помощью в банк для оформления ипотечного кредита.

Другие прибегают к жилищной ипотеке
Другие прибегают к жилищной ипотеке

Ипотека – обязательство на десятки лет. При ее заключении, квартира переходит в залог банку, и если заемщик и поручители не смогут оплачивать кредит, то банк продаст ее на торгах.

Причем стоимость, по которой произойдет продажа будет значительно ниже рыночной, и ее хватит, скорее всего, лишь на закрытие образовавшейся задолженности и штрафов.

Поэтому прежде, чем подписывать договор, следует взвесить все за и против.

С другой стороны, благодаря такой возможности огромное количество семей получают шанс приобрести готовое хорошее жилье и сразу переехать жить в него. Имея детей, это особо актуально.

Чтобы банк одобрил заявку, необходимо заемщику и поручителю иметь хорошую кредитную историю, быть платежеспособными и благонадежными.

Если у семьи имеются ещё кредиты или другие обязательства (например, алиментные детям от других браков), их заработной платы должно хватать на их оплату.

Варианты использования материнского капитала в ипотечном кредите:

  1. Как первоначальный взнос

Средства, положенные по сертификату, можно направить в счет оплаты первого взноса в банке.

Сейчас практически все банки работают с сертификатами и принимают их в качестве безналичной оплаты первоначального взноса, который составляет не менее 10% от стоимости жилья.

Поэтому суммы, которую предоставляет государство, хватает либо на больший процент, либо для покупки квартиры большей площади.

  1. Оплата задолженности по имеющемуся кредиту

Некоторые семьи оформили ипотечный кредит до рождения детей или после рождения первого ребенка. Но несмотря на это, задолженность еще не полностью закрыта. В этом случае государство позволяет погашать имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту средствами материнского капитала. Это позволяет супругами или закрыть кредит, если суммы достаточно, или уменьшить срок, или уменьшить платеж, по своему желанию.

  1. Вложить средства в долевое строительство

Строительство новостроек в любом регионе – активный процесс. В некоторых городах даже происходит процесс реконструкции жилого фонда, например в Московской области.

Старые, ветхие и аварийные здания сносят, а на их месте выстраивают новые жилые комплексы. Покупка квартиры в строящемся доме обходится семьям в разы дешевле.

Стоимость зависит от срока сдачи новостройки. Если срок уже приближается – такая квартира обойдется дороже, чем та, у которой сдача не ранее чем, например, через год.

До 2018 года вкладывание средств в долевое строительство было рисковым делом. К сожалению, часто происходили случаи, когда застройщик разорялся, и граждане оставались и без средств, и без жилья.

Но в 2018 году Президент России Владимир Путин ввел указ, согласно которому, денежные средства от дольщиков попадают на выделенный счет, а застройщику переводятся только, когда дом сдан в эксплуатацию.

Таким образом, граждане застрахованы от неприятных случаев. На рынке строительства остались только сильные, стабильные и надежные застройщики, которым можно доверять.

Поэтому, если у семьи есть, где проживать на данный момент, то лучше приобрести квартиру в строящейся новостройке. Так можно отлично сэкономить.

Если семья выбрала вариант ипотечного кредитования, то порядок действия следующий:

  • Владелец сертификата выбирает жилье на первичном или вторичном рынке, или выбирает строящийся дом.
  • Затем выбирает банк, в котором хочет подать заявку на оформление ипотечного кредита и предоставляет им весь пакет документов.
  • Ждет решения банка.
  • В случае положительного – заключает договор куплю-продажи и обращается в территориальный отдел ПФР с заявлением на перевод средств сертификата в счет оплаты кредита.

Погашение обычного кредита (кредита наличными) маткапиталом законом запрещено.

Строительство собственного дома или его реконструкция

Это самый сложный и затяжной вариант расходования средств. Именно из-за его проблемности, семьи очень редко пользуются этой возможностью.

  1. Строительство собственного дома

В данном случае под «строительством» понимается именно постройка дома, в котором могут быть прописаны члены семьи.

Дом должен быть пригоден для жилья, и этот факт подтвержден документально. То есть на средства маткапитала нельзя построить дачу для отдыха – это запрещено.

Но государством предусмотрено, что деньги можно потратить на строительные работы и стройматериалы для дома.

Третьи предпочитают строительство или реконструкцию
Третьи предпочитают строительство или реконструкцию
  1. Реконструкция имеющегося дома

В этом случае происходит путаница двух понятий – «реконструкция» и «капитальный ремонт».

В первом варианте – в имеющемся доме достраивается часть, которая увеличивает квадратные метры жилой площади.

На этот процесс государство позволяет тратить средства сертификата.

Во втором случае – имеющуюся площадь приводят в порядок, ремонтируют, но от этого процесса места в доме больше не становится. На этот процесс тратить средства запрещено.

Все сделки происходят под четким контролем территориальных отделов Пенсионного Фонда РФ, которое защищает бюджетные средства, и органов опеки и попечительства, которые защищают права и интересы несовершеннолетних детей.

Государство предлагает семьям, имеющим право на получение сертификата маткапитала, большой выбор программ по улучшению жилищных условий. Так, они могут приобрести готовое жилье – от комнаты до квартиры в любом районе; вложить средства в строительство своего дома; произвести реконструкцию уже имеющейся площади или оформить ипотечный кредит, приобретя недвижимость на первичном или вторичном рынке. В любом случае покупаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ, быть полностью пригодным для проживания, а при его покупке несовершеннолетним детям обязательно выделены их собственные доли. Это отличная возможность любой семье увеличить площадь и условия проживания за счет средств федерального бюджета.