Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Сделки купли-продажи происходят на ежедневной основе. Но с продажей квартиры, купленной с помощью средств из материнского капитала, могут возникнуть сложности.

Чтобы в нем разобраться, нужно понять, что такое материнский капитал, и кому он предоставляется.

Что такое материнский капитал?

Сертификат материнского капитала – документ, дающий право на выплату от государства семьям, родившим или усыновившим двух и более детей.

Важно, чтобы второй или последующий ребенок был рожден после 1 января 2007 года и был гражданином РФ.

Получить такого рода компенсацию можно только один раз.

Такая форма поддержки населения – реализация государством программы по улучшению демографической ситуации в стране.

Сумма сертификата постоянно индексируется, на сегодняшний день она составляет свыше 450 тысяч рублей.

Получить ее могут матери детей или отцы, если мать лишена родительских прав или имеет другие основания для отказа ей в выдаче средств.

Также предусмотрено, что совершеннолетний ребенок сам может обратиться с заявлением в ПФР, если ранее его родители не обращались.

Расходование средств возможно только на определенные цели, закрепленные законодательно.

Так, на 2018 год такими целями предусмотрены:

  • Улучшение жилищных условий – родители могут приобрести новое жилье или улучшить имеющееся. Приобретение возможно через ипотечное кредитование, или путем совмещения средств маткапитала и собственных накоплений. Если стоимость приобретаемой недвижимости не более суммы, выдаваемой государством, можно полностью оплатить ее стоимость. Жилье, покупаемое, должно быть полностью пригодным для жилья и права собственности при покупке в полном объеме переходят к новому владельцу.
  • Оплата лечения ребенка – в случае, если какой-то из детей семьи – инвалид или болеет сложным диагнозом. Очередность рождения или усыновления в этом случае не имеет значения.
  • Оплата обучения ребенка — дать образование можно любому из детей:
  • оплата образования в вузах, техникумах – возраст обучающегося не более 25 лет;
  • оплата проживания в общежитии;
  • оплата посещения ребенком дошкольного образовательного учреждения – садика государственного или частного, на усмотрение родителей.
  • Перевод на пенсионный счет матери.

Самый популярный вариант расходования средств – улучшение жилищных условий.

Чаще всего родители покупают жилплощадь большей площади, или свое собственное, если ранее они снимали.

У некоторых из них есть накопления, а другие оформляют ипотечный кредит. Через некоторое время возникает вопрос о продаже той квартиры, которую супруги приобрели при помощи материнского капитала.

Такая продажа занимает больше времени, и трудностей с ней гораздо больше, поэтому и цену продавцы ставят ниже, чтобы привлечь покупателей.

Продажа квартиры, купленной при участии маткапитала

Самая главная сложность при продаже такой недвижимости в том, что в ней собственниками долей являются несовершеннолетние дети.

Продажа их без соответствующего разрешения запрещена. Государство заботится в первую очередь о правах детей, которые дали своим родителям право получить выплату. Обязательное условие – выделить долю ребенку.

Для того, чтобы получить такое разрешение, родителям нужно обратиться в органы опеки.

Официальный сайт органов опеки Российской Федерации
Официальный сайт органов опеки Российской Федерации

Органы опеки, защищающие интересы детей, проверят надежность сделки и вынесут решение.

Ими будут изучены все документы, подтверждающие, что в новой квартире доля ребенка будет не меньше, а такая же или больше, чем в той, которую продают.

Иной вариант не допускается. Если детям исполнилось четырнадцать лет – то с ними лично будет проведена беседа.

После полной и тщательной проверки, родителям выдадут документ, разрешающий продажу. Время выдачи может быть до двух недель, поэтому этот момент следует учитывать при договоренности с покупателем.

Если родители еще не выбрали новую жилплощадь и не могут подтвердить, что права детей не будут ущемлены, то законодательно разрешены следующие варианты:

  1. Родителям можно оформить у нотариуса документ, который подтвердит, что в том жилье, которое они купят в дальнейшем, доли детей будут идентичные. Это своего рода обязательности, которое, если они не исполнят – то опека сможет обратиться в правоохранительные органы с наложением на родителей ответственности.
  2. Если в собственности родителей есть другая квартира, то можно выделить доли детям в ней.
  3. Перевести денежные средства на счета детей равные по стоимости с оценкой их долей.

Вариантов законно продать квартиру с выделенными долями детей несколько.

Оформление сделки – процесс долгий, поэтому покупать должен быть осведомлен и согласен на все необходимые проверки и процедуры.

Варианты сделок по продаже объектов недвижимости, приобретенных при участии сертификата маткапитала

Законных путей оформления сделок несколько:

  1. Одновременно оформить две сделки – продажа квартиры, приобретенной со средствами государства и покупки новой жилплощади.
  2. Произвести обмен квартир (с возможной доплатой какой-то из сторон).
  3. Продать квартиру и построить дом (при вложении дополнительно собственных накоплений).
  4. Продать квартиру и перевести денежные средства на счета, открытые на имя детей (такой вариант, как правило, у тех, у кого есть еще жилплощади для проживания).

Вариант расходования средств от продажи должны быть без ущемления прав и интересов детей. Если собственники хотят продать квартиру и приобрести на эти средства, например, автомобиль – такая сделка будет недействительной, и органы опеки ее запретят.

Официальный сайт Пенсионного фонда, на котором представлена информация по улучшению жилищных условий по маткапиталу
Официальный сайт Пенсионного фонда, на котором представлена информация по улучшению жилищных условий по маткапиталу

Исключение по продаже квартиры

Единственным исключением при продаже такой квартиры является то, что родителям срочно необходима крупная сумма денежных средств для лечения своего ребенка.

Бывает так, что инвалидность или другой сложный диагноз ребенок получил не при рождении, а в течение жизни.

К сожалению, не во всех семьях имеются средства для оплаты дорогостоящих операций, особенно, когда такого рода операции проводятся только за границей.

В таком случае, родители начинают продавать все, что у них есть ради здоровья своего малыша. Крупную сумму можно получить с продажи квартиры.

В этом случае в органы опеки нужно предоставить все документальное подтверждения диагноза и стоимости лечения.

Если при проверке достоверность предоставленной информации подтвердится – опека разрешит проведение такой сделки. Такой факт продажи не будет противоречить закону.

Мошеннические действия

Любые сделки с квартирой, в стоимость которой вложен материнский капитал, без разрешения органов опеки – незаконные и недействительны.

К сожалению, факты обмана случаются все чаще. При их раскрытии (а чаще всего такие действия раскрываются) сделка будет аннулирована, и покупатель останется и без денег, и без жилплощади.

Поэтому покупателю следует также внимательно проверять все документы.

Чаще всего мошенники проводят такие сделки самостоятельно или с поддержкой риэлтерской компании.

Если такого рода действия будут обнародованы – то все участники будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Продать квартиру, которая была куплена при участии материнского капитала возможно, но следует учитывать, что это процесс трудоемкий и долгий. Основное условие – не ущемлять права и интересы детей, предоставив им в новой жилплощади доли такого же размера или большего.