Как рассчитать налог на недвижимость для физических лиц?

Как рассчитать налог на недвижимость для физических лиц?
Как рассчитать налог на недвижимость для физических лиц?

Общие сведения об имущественном налоге

У некоторых людей в собственности есть какой-то объект недвижимости, который облагается налогом. Налогообложение касается всех лиц как физических, так и юридических.

Любой гражданин РФ обязан платить все налоги, которые ему выписывают. Имущественный налог касается всех, у кого в собственности есть недвижимое имущество – жилье. Его обязаны оплачивать собственники раз в год.

К понятию «жилье» относятся:

  • Дом готовый или строящийся;
  • доля в доме;
  • квартира в готовом доме или в строящемся;
  • комната в коммунальной квартире;
  • доля в квартире;
  • гараж.

Требования к налогоплательщикам:

  • возраст от восемнадцати лет;
  • дееспособность;
  • недвижимость в собственности.

Квитанции на оплату приходят либо Почтой России, либо на электронную почту; либо в личном кабинете налогоплательщикам; либо в личном кабинете на сайте госуслуг.

Оплачивать необходимо до 1 декабря каждого года за предыдущий отсчётный период.

От уплаты имущественного налога освобождается категория людей-льготников – пенсионеры.

Если человек достиг возраста выхода на пенсию, то независимо от его региона проживания или наличия работы, он освобождается от уплаты налога.

Платежи обязаны вносить только работающие люди, а в случае, если пенсионер продолжает работать, будучи на пенсии – его сугубо личное дело, по законодательству России от уплаты он освобожден.

Помимо этой группы, могут не платить:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, имеющие звания Героя Советского Союза и РФ;
  • обладатели ордена Славы трех степеней;
  • пострадавшие на Чернобыльской ЧС, ПО «Маяк» и испытаний на полигоне в г. Семипалатинск.

Многодетным семьям льгот не предоставлено. Они обязаны оплачивать суммы в полном размере.

Расчет налога для физических лиц

У граждан всегда очень много вопросов, касающихся цифр, начисленного налога, его стоимости. Многие не понимают, откуда берется эта сумма.

Поэтому можно смело посчитать самостоятельно или обратиться в территориальный отдел налоговой инспекции, где сотрудники подробно расскажут, откуда взялась именно эта цифра.

Ранее имущественный налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объектов. Для граждан это было удобнее, поскольку платежи были небольшие.

Сейчас закон изменился, и расчет идет исходя из кадастровой стоимости жилья. Поэтому суммы стали значительно выше, до пяти – шести раз.

Для собственников предусмотрена возможность снижения стоимости налога:

  1. для комнаты ограничение – 10 кв. м.;
  2. для квартиры – 20 кв. м.;
  3. для дома – 50 кв. м.

Пример:

У человека в собственности есть дом площадью 90 кв. м.  Согласно ограничению, налог будет рассчитан только с 40 кв. м.

Но, в законодательстве предусмотрено ограничение по стоимости объектов. Если она более 300 миллионов рублей, то вычетов (льгот) не предусмотрено.

Налог возьмется со всего размера жилья. Однако, к сожалению, действительную цену таких домов указывают крайне редко, и получают скидку на расчет платежей.

К тому же такого рода льгота предоставляется только на один объект собственности.

Если у собственника несколько квартир и домов, необходимо выбирать и самостоятельно обращаться с этой информацией в территориальную налоговую службу.

Если свой выбор умолчать, то скидку просчитают на тот объект, у которого кадастровая стоимость выше.

Льготные вычеты будут действовать только до 2020 года, затем придется платить всю стоимость налога.

Пример:

У гражданина имеется дом, площадью 300 кв. м.

В 2018 году при расчете платежа учитывается кадастровая стоимость 250 кв. м., а в 2020 году – 300 кв. м.

Кадастровую стоимость устанавливают государственные органы. Она заносится в Росреестр имущества. Раз в пять лет информация по стоимости уточняется и пересчитывается.

Это информация не конфиденциальная, узнать ее можно, если обратиться в налоговую инспекцию, в Росреестр (через интернет-обращение или заказ кадастрового паспорта объекта) или в регистрационную палату.

Зная кадастровую стоимость, есть возможность самостоятельно посчитать платеж.

На сайте налоговой есть калькулятор, по которому можно быстро посчитать стоимость платежа.

Необходимо будет указать:

  1. регион;
  2. год;
  3. кадастровый номер недвижимости (необязательный пункт, но если указать – остальные пункты проставятся автоматически);
  4. условный номер;
  5. площадь;
  6. тип имущества;
  7. кадастровую стоимость объекта.
Налоговый калькулятор на официальном портале налоговой инспекции
Налоговый калькулятор на официальном портале налоговой инспекции

Нежелательно самостоятельно рассчитывать стоимость налогового платежа, только если в качестве сверки. Лучше или пользоваться предоставленным калькулятором, или обращаться напрямую к сотрудникам инспекции в своем городе.

Можно также позвонить на телефон горячей линии для получения ответов на все возникшие вопросы.

Формула расчета налогового платежа за имеющуюся в собственности недвижимость
Формула расчета налогового платежа за имеющуюся в собственности недвижимость

Оплата налогов является обязательным условием для всех работающих граждан. Изменения в области расчета повлияли на все группы лиц, уплачивающих платежи.

Изменения в законодательстве размещаются на порталах правительства или налоговой инспекции.

Налог на недвижимость обязаны платить все, у кого оно есть в собственности. Знать и понимать порядок расчета нужно, однако, самостоятельно лучше не высчитывать, а либо обратиться в налоговую, либо на сайт и воспользоваться калькулятором. Изменения в расчете могут быть, и ознакомиться с ними можно на официальных порталах правительства региона.