Можно ли на материнский капитал купить комнату?

Можно ли на материнский капитал купить комнату?

Общие сведения о материнском капитале

Материнский капитал
Материнский капитал

Предоставление семьям сертификатов маткапитала – помощь от государства, выделяемая из федерального бюджета, с целью поощрить семьи, родившие второго, третьего или последующих детей.

Это одна из форм поддержки демографической ситуации в стране.

Большинство супругов боятся рожать второго ребенка в связи с трудным материальным положением, и выплаты в этом случае как нельзя кстати.

Более того семьям можно не только родить, но и усыновить ребенка. Степень родства не имеет значения. Важно, чтобы ребенок (не первый!) появился в семье после 2007 года.

Именно в тот году законопроект вступил в силу. На данный момент реализация его продлена до 2020 года  с возможной дальнейшей пролонгацией.

Получить сертификат может не только мать, все зависит от ситуации в семье. Если семья полная – то выплата предоставляется матери ребенка.

Если нет – то отцу-одиночке, который подтвердит, что мать либо лишена прав, либо погибла, либо имеет другие основания, запрещающие ей получать выплату.

В ситуации, когда ребенок захочет воспользоваться сертификатом самостоятельно – то он может за ним обратиться при наступлении совершеннолетия.

Родители же имеют право на денежные средства только после достижениям ребенком возраста трех лет, за исключением оплаты жилищных условий и дошкольного образования.

Нельзя путать понятие «материнский капитал» и «региональный материнский капитал». Разница существенная.

В первом случае – денежные средства за второго ребенка (или того, кто родился после 2007 года) и сумма на сегодняшний день составляет свыше 450 тысяч рублей.

Эта выплата носит обязательный характер, и предоставляется всем, кто обратился и соответствует всем требованиям.

Во втором случае – местная выплата, которая предоставляется в каждом регионе индивидуально. Она может быть, а может и не быть.

Уточнять нужно в территориальном отделении ПФР или местном правительстве. Предоставляется она за третьего ребенка, в целях поддержки многодетных семей.

(В первом случае может быть два ребенка – и это не многодетные родители). Сумма в каждом регионе своя от 25 тысяч до 100 тысяч рублей.

Сумма материнского капитала от государства (первый вариант) постоянно индексируется. С 2007 года она выросла в полтора раза.

На 2018 год прирост заморожен в связи с трудной экономической ситуацией в стране, но есть вариант, что в дальнейшем вновь сумма будет больше.

Однако, не стоит забывать про ежегодную инфляцию, исходя из которой на средства в размере полумиллиона еще пять лет назад можно было купить гораздо больше, чем сегодня.

Государство очень строго и четко прописывает цели, на которые родители могут потратить выплаты по сертификату. С региональным маткапиталом проще – там вариантов гораздо больше.

Итак, средства, полученные из федерального бюджета, семья может расходовать на следующие цели:

  • Изменение в лучшую сторону условий проживания – это может быть покупка новой квартиры (или с доплатой из своих накоплений, или продажей своей жилплощади, или оформление ипотечного кредита), реконструкция своего жилья (изменение должно касаться увеличения площади помещения), строительство своего дома, пригодного для проживания.
  • Вложение суммы в оплату задолженности по имеющейся ипотеке;
  • Оплата обучения ребенка любого, старшего или младшего не имеет значения, сейчас добавлена возможность оплаты дошкольного образования;
  • Оплата лечения для своего ребенка, имеющего инвалидность или серьезный диагноз;
  • Перевод средств в пенсионный фонд для формирования накопительной пенсии матери.

Остальные виды расходования – запрещены, любые незаконные попытки обналичить приведут к ответственности, включая уголовную. Все сделки строго контролирует ПФР, именно он решает переводить средства по сертификату по запросу или нет.

Приобретение комнаты на средства материнского капитала

Чаще всего родители, имеющие право на получение сертификата хотят улучить свои условия проживания. Это неудивительно, поскольку новый ребенок требует большего пространства.

А если родители снимают квартиру, то с двумя детьми ответственность за их условия и комфорт возрастает. В съемной квартире хозяин может попросить в любой момент освободить ее и тогда родители останутся на улице как минимум с двумя детьми.

Поэтому первый вариант, о чем задумываются супруги – приобретение жилья. На сумму сертификата купить квартиру не получиться, поскольку сумма слишком мала.

В таком случае выхода два – или вложиться в ипотеку, или приобрести комнату. Ипотечный кредит – обязанности на десятки лет, к которым семья может быть не готова, либо банковские организации отказывают в предоставлении такого кредита, считая заемщиков неблагонадежными.

Тогда остается только вариант с приобретением комнаты. Комнату можно купить в коммунальной квартире или в общежитии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире.

Коммунальные квартиры все еще существуют в городах, хоть и не настолько часто, как например, в советское время. Они представляют собой квартиру, в которой в каждой из комнат проживает своя семья.

Приобретение жилплощади в таком варианте недвижимости возможно, при выполнении условий:

  • Комната должна быть изолированной, то есть нельзя купить часть комнаты, угол. Это должна быть изолированная комната в изолированной квартире.
  • Права собственности должны переходить к новому владельцу в полном объеме, а одна из долей переходит к несовершеннолетнему ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Только при выполнении таких условий покупка комнаты в коммуналке будет возможна. ППФ проследить всю процедуру сделки. Комната должна быть полностью пригодна для проживания.

  1. Покупка комнаты в общежитии

Общежитие – дома, где проживают семьи в отдельных комнатах, но пользуются общими кухнями, туалетными комнатами, душевыми комнатами, или частями из них.

Изначально все общежития принадлежали собственности городов или, например, заводов, для сотрудников которых они были построены.

Затем, после введения закона о приватизации, многие комнаты перешли в собственность граждан, проживавших в них долгое время.

После этой процедуры продажа такого рода комнат стала возможной.

При покупке такого объекта недвижимости нужно учитывать следующие требования:

  • Общежитие должно быть признано жилым помещением, пригодным для постоянного проживания;
  • комната должна быть приватизирована и находится в полной собственности продавца.
Распаковка вещей
Распаковка вещей

Как правило, стоимость комнат в общежитии или в коммуналке составлять меньше полумиллиона, поэтому это отличная возможность приобрести себе пусть и не большое, но собственное жилье.

Особенно, востребовано такое расходование средств у матерей-одиночек, которым отцы детей не помогают или уклоняются от уплаты алиментных обязательств.

При покупке комнаты продавца стоит предупредить, что срок оформления всех документов и перевода средств составит не менее месяца.

И потребуются отдельный пакет документации для подтверждения данных по счету в ПФР. Если продавец согласен – сделку купли-продажи объекта недвижимости можно заключать.

Приобрести комнату на средства материнского капитала возможно, при соблюдении условий – изолированность помещения, права собственности и пригодность для проживания. Сделка должна быть легальной и проведена под контролем ПФР.