Программа доступное жилье молодым семьям

Программа доступное жилье молодым семьям

Общая информация

Жилье для молодых семей
Жилье для молодых семей

Любая молодая семья хочет приобрести свое жилье. Но не у каждой из них есть средства. Приобрести недвижимость в таких случаях помогают ипотечные кредиты.

Государство поддерживает молодоженов и пытается помощь в том, чтобы оплата кредитов была проще, а покупка собственности доступнее. Речь идет о программе «Доступное жилье».

Программа была запущена в 2011 году и пока срок ее распространяется до 2025 года. Это одна из частей реализации программы федерального проекта «Жилище».

Этой программой могут воспользоваться все семьи вне зависимости от количества детей (в том числе и те, у кого еще их нет).

Чтобы воспользоваться помощью от государства, необходимо соответствовать требованиям, собрать все документы, подать заявку на получение дотации и ипотеки в одном из банков.

Программа создана не только для помощи при взятии ипотеки, она распространяется также на:

  • покупку готовой недвижимости за наличные;
  • возможность строительства дома;
  • погашение старого кредита (оформление до 2011 года).

Помощь заключается в виде предоставления определенного процента денежных средств. Любую сумму, которую граждане получают от правительства, обналичивать строго запрещено.

Если такие случаи выявляются, то это расценивается как мошенничество. В данном случае, распорядиться суммой можно только на улучшение жилищных условий.

Предоставление сертификатов идет в порядке очереди, поэтому рекомендуется с заявкой не затягивать.

Региональные власти могут предоставлять дополнительные суммы, но урезать то, что положено на федеральном уровне – навряд ли.

Требования и порядок получения помощи от государства в рамках программы «Доступное жилье»

Чтобы принять участие в программе, молодая семья должна соответствовать ряду требований:

  1. возраст обоих от 21 до 35 лет;
  2. брак – официально зарегистрирован;
  3. совместное проживание на одной площади;
  4. надежные рабочие места и стабильная заработная плата;
  5. документ подтверждающий согласие банка оформить ипотеку (при желании взять кредит), либо подтверждающий наличие достаточной суммы для оплаты объекта недвижимости (если приобретение будет за наличные средства).

Далеко не все семьи могут получить помощь, а только те, кто действительно нуждается. Государство на постоянной основе помогает малообеспеченным гражданам.

Критерии нуждающейся семьи:

  • нет собственной недвижимости;
  • площадь не превышает 18 кв.м. на одного или 42 кв.м. на двоих;
  • проживание в ветхом, аварийном жилье;
  • совместный доход семьи не менее 21600 рублей, при наличии одного ребенка – 32 000 рублей, двоих – 48 000 рублей. В расчет берется не только заработная плата, но и разного рода пенсии, пособия, стипендии.

Материальная помощь от государства заключается в предоставлении субсидий в виде определённого процента от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Процент зависит от количества детей в семье:

  1. если детей нет – 30%
  2. независимо от количества детей, но в полной семье – 35%
  3. независимо от количества детей у родителя – одиночки – 35%
  4. многодетные семьи – до 40%

Банки-партнеры участвуют в данной программе, как посредники. Они предоставляют молодоженам льготные условия и низкие процентные ставки.

Начиная с 2018 года, если в семье родится второй или третий ребенок, то ипотечный кредит предоставят под 6%.

Приобрести недвижимость можно или в новостройке, или принять участие в долевом строительстве, или построив свой дом. Вторичный рынок исключается.

Ипотечные кредиты – обязательства на десятки лет. Прежде, чем взять такого рода кредит, стоит взвесить все свои возможности.


С другой стороны, благодаря такому договору, у молодоженов появляется возможность получить в собственность квартиру или дом сразу же и сразу же в ней проживать.

После оформления всех документов, объект недвижимости переходит в собственность банка.

В случае, если заемщик потеряет возможность оплачивать своевременно платежи, и просроченная задолженность будет копиться, то банк выставить недвижимость на торги.

В таком случае, квартира будет продана за значительно низкую стоимость. Вырученные средства пойдут на оплату долга со всеми штрафами и неустойками.

А все, что до этого заемщик выплатил будет потеряно. Но именно благодаря залогу – получить одобрение кредитной заявки проще, чем, например, на кредит наличными на крупную сумму.

В случае желания собственника продать квартиру и приобрести новую, банк позволяет распоряжаться залоговым имуществом с закрытием кредита после продажи.

Все вопросы стоит решить в ипотечном отделе банка. Почти все банковские организации предоставляют ипотеки под самые разные условия.

Приобрести квартиру можно и в строящемся доме. Стоимость ее будет значительно ниже, чем в готовом. Это объясняется тем, что заехать и распоряжаться ею можно только после сдачи дома в эксплуатацию.

Как правило, срок может достигать от месяца до нескольких лет. Не у всех есть такая возможность. Дополнительно, у населения выработался страх быть обманутым дольщиком.

К сожалению, в нашей стране таких тысячи. С этого года Владимир Путин запустил законопроект, согласно которому все дома будут достроены за счет бюджета страны, все дольщики получат свои законные квартиры.

А для дальнейшего сотрудничества с застройщиками в целях безопасности средств граждан разработана программа. По ней средства, уплаченные за квартиры, поступают на отдельные счета, а застройщикам они переводятся только после сдачи дома для новоселов.

Таким образом, человек или получит свое жилье, или его средства будут в безопасности. Застройщики, которые не могут себе позволить работать по такой схеме – уходят с рынка, освобождая место надежным и стабильным организациям.

Для подачи заявки необходимо собрать пакет документов и обратиться в местную администрацию.

Далее документы будут переданы в Департамент по жилищным вопросам для их рассмотрения. В течение 10 дней выносится решение. Если оно будет положительное, то такую семью ставят в очередь.

Молодая семья
Молодая семья

Принять участие в программе можно только один раз в жизни. Стали появляться ситуации намеренного обмана государства.

Граждане переписывают свое имущество на третьих лиц, чтобы стать нуждающейся семьей, или прописывают несовершеннолетних детей в то жилье, где они фактически не проживают.

Стоит отметить, что в случае выявления таких ситуаций, семьи снимают с очереди и теряют возможность в течение пяти лет получать компенсации на улучшение жилищных условий.

Оспорить такую ситуацию можно только в судебном порядке.

Приобрести жилье в современном мире достаточно сложно, но возможно. Помимо собственных средств, банковских кредитов, государство всячески поддерживает молодые семьи, малообеспеченных и многодетных семей. Размеры выплат из федерального и местного бюджета зависят от состава семьи.