Программа по улучшению жилищных условий для молодых семей в 2018 году

Программа по улучшению жилищных условий для молодых семей в 2018 году
Программа по улучшению жилищных условий для молодых семей в 2018 году

Общие сведения

Новая жилая площадь
Новая жилая площадь

Далеко не у всех семей есть возможность сразу же приобрести квартиру в собственность. Одним проще копить несколько лет, а другим взять ипотечный кредит.

Еще сложнее обстоит ситуация с рождением детей. Если семья снимает квартиру, то каждый день есть риск, что их попросят освободить жилплощадь, а значит придется переезжать.

С детьми это сделать гораздо сложнее, особенно, когда речь идет о садиках, школах и поликлиниках. Поэтому многие супруги откладывают рождение даже первого ребенка до покупки недвижимости.

А о втором и третьем у многих даже не идет речь. Такая ситуация негативно сказывается на демографии страны.

Поэтому власти постоянно реализуют программы и законопроекты на помощь и поддержку молодых семей в части жилищных вопросов.

Государство предусматривает выдачу субсидий, то есть процента от стоимости жилья, а не полностью новую квартиру бесплатно. Нужно учитывать, что помощь будет не моментальная, а в порядке очереди.

В России предусмотрено несколько программ для помощи семьям:

  1. материнский капитал;
  2. «Жилище»;
  3. «Обеспечение жильем российских семей»;
  4. социальная и военная ипотека;
  5. предоставление земельных участков семьям.

Государство выделяет на поддержку семей средства из федерального бюджета, указывая минимальные суммы компенсаций.

Местные власти могут добавлять помощь со своей стороны. Некоторые регионы добавляют либо фиксированные суммы за рождение детей, либо дополнительный процент к субсидиям.

Материнский капитал

Материнский капитал – средства, которые государство предоставляет за рождение или усыновление (удочерение) второго ребенка.

Сумма сертификата в 2018 году составляет 453 026 рублей. Получить сертификат можно при обращении в МФЦ, Пенсионный фонд или через портал госуслуг (через сайт или мобильное приложение, которое есть для системы Android и iOS).

Реализовать денежные средства можно только на определенные цели – изменение жилищных условий, образование детей, пенсия родителей.

Чаще всего этими средствами оплачивают первый взнос по ипотечным кредитам, или закрывают часть уже имеющегося кредита.

В 2016 году была возможность получить единовременно выплату в размере 25 000 рублей из материнского капитала.

Для этого нужно было обратиться в ПФР или МФЦ и подать заявление. Рассмотрение занимало 1 месяц. Любые другие виды обналичивания принимаются за мошенничество, о котором речь пойдет ниже.

Материнский капитал
Материнский капитал

Программа «Жилище»

Изначально эта программа была создана в 2002 году, но продлевалась несколько раз и на данный момент действует до 2020 года.

Цели, которые преследуют власти:

  • выполнить целевые показатели по обеспечению граждан жилплощадью;
  • развитие жилищной инфраструктуры;
  • развитие эффективного строительства.

Ориентация идет на жилье эконом класса, доступное большинству граждан. Если семья хочет приобрести жилье большего размера, то доплата будет полностью из собственного кармана.

Есть определенные требования к участникам, которые хотят получить помощь от государства:

  • возраст обоих супругов – с 21 года до 35;
  • стабильный доход для получения ипотечного кредита или наличие достаточной суммы для покупки жилья (с учетом субсидии государства);
  • необходимость в улучшении жилищных условий, то есть отсутствие в собственности какого-либо объекта пригодного для жилья.

Обратившиеся семьи могут рассчитывать:

  1. если детей нет – 30% от цены объекта приобретаемой недвижимости;
  2. независимо от количества детей, но в полной семье – 35%;
  3. независимо от количества детей у родителя – одиночки – 35%;
  4. многодетные семьи – до 40%.

Ни одна программа не предоставит бесплатно целую квартиру даже семье, которая малоимущая.

Проект направлен на улучшение демографической ситуации в стране, однако, без жилья очень малая часть населения готовы рожать более одного ребенка. Помощь предоставляется в порядке очереди, поэтому встать на нее стоит заранее.

Программа «Обеспечение жильем российских семей»

В целом условия и цели этого проекта совпадают с «Жилищем».

Средства, выделяемые для молодых семей они могут расходовать на строго отведенные цели:

  • строительство собственного жилого дома,
  • внесение в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту,
  • закрытие части имеющегося долга.

Предоставление земли многодетным семьям

Предоставление земли многодетным семьям
Предоставление земли многодетным семьям

В 2011 году в России был введен новый законопроект по поддержке многодетных семей, то есть семей с тремя и более детьми.

Согласно данному законопроекту, если семья признана нуждающейся, государство предоставляет им земельный участок, на котором они могут построить свой собственный дом.

С 2015 года в законопроект были внесены изменения, согласно, которым на региональном уровне власти могут предоставлять не земельный участок, а выделить деньги на приобретение недвижимости.

Однако, таким правом могут воспользоваться только те, кто действительно нуждается в изменении условий проживания.

Денежные средства предоставляются не на всю стоимость объекта недвижимости, а в размере субсидий, которые равны тем, что предоставляются в рамках программы «Молодая семья» — до 40% от цены жилплощади.

Чтобы реализовать свое право, супругам нужно встать в очередь и предупредить, что они хотят получить именно денежные средства, а не земельный участок. Если этого не сделать, то очередь будет общая и изменить ситуацию будет невозможно.

Размер субсидии определяется индивидуально для каждого случая.

Подтверждение ограничивается предоставлением сертификата, который можно направить на строго заявленные цели:

  • покупку недвижимости по договору купли – продажи (при наличии собственных средств);
  • участие в долевом строительстве
  • Оплату первого взноса по ипотечному кредиту;
  • погашение части долга по уже имеющемуся займу.

Приобретение жилья по такому виду поддержки тоже имеет определенные требования:

  • недвижимость должна приобретаться только в регионе проживания супругов;
  • разрешено приобретение и на первичном, и на вторичном рынке, но срок дома должен быть не более двух лет.

Приобрести квартиру можно и участвуя в долевом строительстве. На сегодняшний день это очень актуально для любого города. В некоторых регионах, например, в Москве, происходит реализация законопроекта об обновлении жилого фонда города.

Старые дома, которые находятся в аварийной состоянии, подлежат сносу, а на их месте выстраиваются новые современные жилые комплексы.

Таким образом, возможностей купить квартиру в новостройках очень много. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то цены на недвижимость в нем значительно ниже, чем в тех, которые уже сданы.

Можно отлично сэкономить на покупке. К тому же банки очень часто предлагают акционные виды ипотечных кредитов именно на долевое строительство.

Условия могут быть различные. Например, сниженный процент на период строительства или вообще отсутствие платы за проценты. Получается, что появляется также возможность экономии на кредите.

Ранее были ситуации, когда застройщики разорялись и тысячи граждан оставались без жилья и денег.

На сегодняшний день эта ситуация урегулирована и создана новая система взаимодействия с застройщиками.

Они получают денежные средства за квартиры только тогда, когда дом сдан в эксплуатацию. До этого времени оплата лежит на специальном счете.

Таким образом, во-первых, имущественные права граждан защищены, а, во-вторых, на рынке работают только сильные, конкурентоспособные застройщики, которые несут полную ответственность за свои строительства и заслужили доверие населения и властей.

Информацию по застройщикам можно получить в агентствах недвижимости через которые осуществляются сделки купли-продажи собственности.

В любом случае это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.

Социальная и военная ипотека

Следует понимать, что ипотечные кредиты – обязательства на десятки лет. При их оформлении, приобретаемый объект недвижимости передается в залог банка.

В случае, если заемщик не сможет оплачивать своевременно платежи и просроченная задолженность будет расти, банку придется продать жилплощадь на аукционе по стоимости гораздо ниже среднерыночной.

Конечно, до этого момента банк вступит в переговоры с собственником, если тот не будет избегать контакта с представителями банка.

Из полученных средств от продажи, закроется оставшийся долг со всеми штрафами и неустойками, а разница, которой может и не быть, будет возвращена бывшему собственнику.

Все остальное, что оплачивал заемщик будет потеряно, ничего возвращено не будет.

Поэтому прежде, чем подписать кредитный договор следует взвесить все преимущества и недостатки, будет ли возможность в течение столь длительного времени оплачивать платежи.

Если да, то благодаря банковским организациям, у молодых семей появляется возможность приобрести квартиру быстро, и сразу же начать в ней проживать.

Социальная ипотека – льготные условия для определенных категорий лиц. В каждом городе властями определены свои категории. Это могут быть молодые семьи, служащие бюджетных организаций, сотрудники РЖД и прочее.

Всю актуальную информацию можно получить на официальных сайтах правительств, а также в территориальных отделах МФЦ.

По такой программе, нуждающимся гражданам государство или организация, где они работают, предоставляет безвозмездную помощь, которая может быть:

  • в сниженной процентной ставке;
  • оплате полностью или частично процентов по ипотеке;
  • предоставление суммы на первоначальный взнос;
  • оплата частично основного долга.

Конкретные условия стоит узнать или в местной администрации, или в бухгалтерии организации. Требования к гражданам могут быть абсолютно разными в зависимости от конкретной ситуации – требования по возрасту, стажу, доходу и надежности.

Для военнослужащих предусмотрена своя – военная ипотека.

Чтобы военнослужащему воспользоваться правом на военную ипотеку, ему необходимо отслужить не менее трех лет либо быть военным пенсионером.

При желании оформить такой кредит, нужно подать заявку в банке, в случае согласия финансовой организации процентная ставка будет 9,9% годовых фиксировано.

На имя заемщика открывается счет, на который государством перечисляются денежные средства, которые идут полностью на погашение процентов и основного долга.

Кредитозаемщику ничего оплачивать не нужно. Благодаря такой возможности, он получает квартиру бесплатно. Именно в этой части встречаются очень часто случаи мошенничества.

Супруги переписывают имеющееся имущество по договорам купли-продажи и дарения на третьих лиц из-за чего они становятся нуждающимися.

А также могут прописывать детей, которые ранее были зарегистрированы по другим адресам, чтобы увеличить количество членов семьи, которое влияет непосредственно на количество метров.

Условия, которые получает военнослужащий:

  • 18 кв.м. на одного члена семьи; не более 54 кв.м. на семью;
  • возможность увеличения площади, зависит от звания и деятельности.

Доплата из своих денег нужна, если цена объекта недвижимости слишком высока (например, актуально для Москвы) или заемщика уволят, пока не закончился действовать график погашения.

Такие заявки государство рассматривает особенно тщательно, поскольку только в таком случае семья получает квартиру в полном объеме на безвозмездной основе.

Выявление факта мошенничества может привести к ответственности, снятии с очереди и увольнение служащего.

В любом случае такого рода поддержка даже больше, чем по программе «Молодая семья».

Мошенничество при реализации программ по улучшению жилищных условий

В России там, где есть безвозмездная помощь государства, очень часто встречаются случаи мошенничества. Существуют несколько ситуаций, о которых уже упоминалось выше.

  1. Обналичивание сертификатов на получение материнского капитала.

Такие случаи возможны, благодаря некачественной работе сотрудникам ПФР, МФЦ и подставным организациям недвижимости, через которую приобретается собственности.

За определенный процент они готовы обналичить средства, которые предоставляются строго на определенные цели.

За такие действия полагается ответственность, также и уголовная. Обначиливание возможно только в рамках определенной суммы, установленной государством.

  1. Намеренное ухудшение жилищных условий для получения поддержки государства.

Для того, чтобы получить компенсацию и встать в очередь, у обоих супругов должно быть либо состояние жилья аварийное, либо полное отсутствие личной собственности. Чтобы подогнать это требование под себя, супруги идут на умышленный обман.

Стоит понимать, что в случае выявления подобного рода действий, такую семью в течение 5 лет не поставят ни в одну из очередей. Обжалование такой ситуации возможно в судебном порядке.

Чаще всего наблюдается такого рода мошенничество при оформлении военной ипотеки.

Действия, нарушающие законодательство по изменению жилищных условий:

  • передача имущества в собственность третьих лиц по договору купли-продажи или дарения;
  • умышленный развод;
  • умышленная прописка по другому региону себя или несовершеннолетних детей;

Это наиболее часто встречаемые действия, вариантов может быть масса. Все программы от государства признаны помогать населению, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Государство поддерживает семьи, предоставляя возможность получения льгот и выплат. В 2018 году предусмотрены программы: материнский капитал, обеспечение жильем российских семей, социальная и военная ипотека, предоставление земельных участков семьям. Воспользоваться можно теми из них, под которые попадает конкретная семья.